EXKLUSIV Wie Sansibar kleine Inseln in große Urlaubsorte verwandelt
19 kleine Inseln sollen zu erstklassigen Luxus-Refugien werden. THE FUMBA TIMES erhielt exklusiven Zugang zu den erstaunlichen Plänen für die ersten dieser Inseln, Pamunda A und B.
Lernen Sie Lukáš Šinogl kennen, den neuen Prinzen von – nun ja, nicht Zamunda – sondern Pamunda. Der 34-Jährige fühlt sich zu Recht, als wäre er in einen Blockbuster eingestiegen, ähnlich wie Eddie Murphy als Kronprinz der fiktiven afrikanischen Nation Zamunda, einem Hollywood-Megaerfolg in den 80er Jahren. Šinogls Unternehmen, Eigentümer des renommierten 5-Sterne-Strandresorts Tulia in Pongwe Pwani, erhielt das hart umkämpfte grüne Licht für die Erschließung zweier kleiner Inseln, Pamunda A und B, südwestlich der Halbinsel Fumba. Budget: 30-50 Millionen Dollar, zufällig genau so viel, wie Hollywood für Murphys „Der Prinz aus Zamunda“ ausgegeben hat.
Die unbewohnten Pamunda-Inseln – bislang nur Korallenbuschland – sind zwei von zehn kleinen Inseln, die die Regierung kürzlich für insgesamt 261,5 Millionen Dollar an erwarteten Investitionen an Investoren übergeben hat. „Dies soll die blaue Wirtschaft ankurbeln und Sansibar mehr Investitionsmöglichkeiten eröffnen“, erläuterte ein Regierungssprecher den Zweck des Deals und freute sich über den Geldfluss. Und weil die Initiative, die über 50 zahlungskräftige Bieter anzog, so gut lief, beschloss Sansibar sofort, weitere neun seiner kleinen Inseln zum Kauf anzubieten.
Sansibar auf den Malediven
„Aber wir verkaufen sie nicht, wir vermieten sie nur“, versicherte Shariff Ali Shariff der Öffentlichkeit. Der Direktor der Zanzibar Investment Promotion Authority (ZIPA) und Investitionsminister Mudrik R. Soraga sind die treibenden Kräfte hinter dem Inselprojekt. Strategische Investitionen sind das Schlüsselwort des Deals: Den wagemutigen Geldgebern, ob einheimische oder ausländische, werden im Gegenzug für ihr Inselvorhaben umfangreiche Vorteile versprochen, etwa eine 50-prozentige Befreiung von der Einkommenssteuer für zehn Jahre.
Der geplante Kleininseltourismus soll einen Hauch Malediven nach Sansibar bringen. Pamundas Siegerentwurf ist nicht einfach nur Luxus, sondern Luxus der Extraklasse: Ein Kreis aus gestelzten Wasservillen soll die beiden zusammen sechs Hektar großen Pamunda-Inseln verbinden. Auf den leicht erhöhten Inseln entstehen erstklassige Restaurants, Bars und Veranstaltungsräume. Die 16 Wasser- und 7 Korallenvillen, jede mit über 300 Quadratmetern ultra-geräumig, bilden eine private Wellnesswelt mit Hausarzt, Sauna, Fitnessraum, Spa, Homeoffice. Braucht die Dame des Hauses einen Friseur? „Sie wird in ihrem privaten Salon bedient“, stellt sich Šinogl vor. Die Gäste kommen per Boot oder Helikopter.
Bitte kein Bling-Bling!
„Wir wollen kein Bling-Bling“, betont der sanfte, bodenständige Manager, zu dessen Kunden auch der Sultan von Oman gehörte. „Bei uns können sogar VIPs ihre Masken abnehmen.“ Seine Besucher wollen „das Echte“, sagt er, „echte, natürliche, hochwertige Entspannung, Hakuna Matata, aber mit Qualität.“ Die Baupläne für Pamunda sind fertig, die Umweltverträglichkeitsprüfungen abgeschlossen. „Keine Umweltschäden“, versprechen die Entwickler; die Bungalows werden vier Meter über dem Meeresspiegel nach Osten ausgerichtet errichtet, wobei Gezeiten, Wind und ja, auch die globale Erwärmung berücksichtigt werden.
Alle Kleininselkandidaten, so das Ministerium, wurden geprüft, aber nur wenige wurden nach Prüfung ihrer finanziellen und operativen Leistungsfähigkeit für die Projekte als geeignet befunden. Alle mussten ihre „Fähigkeit zum Schutz der Umwelt, der Artenvielfalt, des kulturellen Erbes und der Gemeindeentwicklung“ nachweisen – damit niemand die Regierung beschuldigen würde, ihre Vermögenswerte zu verkaufen. Für kulturelle Feste haben Sansibari weiterhin Zugang zu den Inseln. Lukáš Šinogl und die beiden Investoren hinter ihm, die alle aus der Tschechischen Republik stammen, haben den Test ohne Zögern bestanden.
Green Care in Fumba gelernt
Sie haben das Spiel im Tulia Resort gemeistert, das 2015 eröffnet wurde und eines der besten Fünf-Sterne-Resorts Sansibars ist. 16 Bungalow-Suiten, 125 Mitarbeiter, gepflegte Gärten und ein Service, der so perfekt ist, dass man ihn gar nicht bemerkt, bilden das Rückgrat der Anlage. Im Tulia ist Champagner all-inclusive, ebenso wie eine Wasserrutsche, die für ein Luxushotel eher ungewöhnlich, aber bei Kindern sehr beliebt ist. Besonders beeindruckend ist das grüne Backup, das vom Permakultur-Team von Fumba Town entwickelt wurde: 250 Hühner und 150 Enten laufen fröhlich auf einer riesigen immergrünen Farm hinter dem Strandgrundstück herum, die alles produziert, was die Gäste des Tulia zum Essen und Genießen brauchen. Freundliche Zimmermädchen wischen die glänzenden Mahagoni-Böden der Villen mit einem Zitronengras-Mix, einem natürlichen Insektenvernichter.
„Vieles von dem, was wir hier gelernt haben, werden wir auch im künftigen Pamunda-Resort umsetzen“, sagt der General Manager. Dort werden Villen ab $3200 pro Nacht zu haben sein. Für Šinogl und die Regierung macht das Ultra-Luxus-Konzept Sinn. Derzeit liegt nur ein Prozent der Unterkünfte in Sansibar im Premium-Bereich. „Sansibar ist zu klein, um auf Quantität zu setzen; hochwertiger Tourismus ist die bessere Option“, sagt der Manager. Und wer weiß, vielleicht wird das Konzept Sansibar genauso viel einbringen wie der Prinz von Zamunda, der 350 Millionen Dollar an den Kinokassen einspielte.
Von ANDREA TAPPER
